自地自建是什麼？所需費用很高嗎？一間理想的房子常常需要花費好幾個月，甚至好幾年的時間尋找，但你知道嗎？其實買一塊土地、建造100%理想的家，不一定比買新房來得貴。今天我們將與大家分享自地自建的優缺點、流程、花費時間及成本費用，一起了解關於自地自建的眉眉角角。
什麼是自地自建？與購買新屋差在哪？
自地自建指的是從建築外觀設計開始，到室內設計、建材選擇都能由屋主自行把關，比起購買新成屋，更能有效利用空間，更貼近屋主的使用需求。而建商蓋好的新成屋會有固定的格局，購買坪數有部分也會被公設佔據，所以實際的可用空間會更小，室內設計也是由建商規劃好的，比較難讓屋主完全滿意。
自地自建4大優勢｜從室內到室外都能一手掌握
自地自建最大好處就是屋主可掌控的範圍較多，不像購買新成屋，只能接受現有條件。以下為大家說明自地自建的4大優點：
1.客製化格局彈性大
在房屋設計初期，屋主就能將理想中的空間用途、風格需求轉達給設計團隊，在細部的格局規劃、空間動線、水電配置等方面，交由設計團隊最大化發揮空間功能，客製出貼近屋主需求的家。
延伸閱讀《打造後半輩子的家 不可不知的8大細節》
2.節省大量開銷
自地自建的建築成本會相對購買新建案來得低，同樣的預算下，可以建造更大的坪數空間，且房屋建材、空間風格、軟裝用品等都能一次到位，不需將就。而購買新屋的話，除了買屋費用之外，若想要修改空間、重新裝潢都會有一筆額外費用，並且會受到原本的建築結構限制，修改範圍有限。
3.可自行監工、掌握工程品質
自地自建的流程中，從土地評估、建築外觀設計及室內設計等各項環節，都會有屋主參與，自行監工從零開始建造的家，其中使用的建材、施工品質屋主都看得到，保障工程品質也更安心。
4.具有足夠隱私，杜絕鄰居干擾
住過都市大樓、公寓等集合住宅的人應該都感受過，房屋條件再好，都無法擁有足夠的隱私性。感覺周遭鄰居都知道你大概的生活作息、出門時間，且最不可控的因素就是噪音與氣味…無論是樓上鄰居的腳步聲、隔壁小孩的哭鬧聲、敲打房屋聲、樓下鄰居炒菜的油煙味等因素，都容易引起爭執並影響生活品質，就算是可以溝通的好鄰居，往往也會需要互相妥協。
而自地自建的獨棟住宅，就能保有最完整的隱私，不必擔心在家發出的聲響被鄰居抗議，生活作息也不需與他人妥協，可擁有自己的小天地。
自地自建有3個缺點｜想避免後悔就要先了解
自地自建優點固然吸引人，但也會有相對的缺點與限制，建議在決定買地蓋房前要有所認知：
1.理想土地不容易找
目前臺北市、新北市或其他生活機能好的市區中，基本上土地都已經飽和了，比較不容易找到空地購買，有時候往接近市區的郊區找，可能覓得理想土地的機率較高。還有要特別留意的重點是，不是每塊地都能用來自地自建，要確認土地規劃用途以及不同縣市的施工規範，才能避免後續的衍生問題。不過這些細節其實都能找到專業人士協助把關，不用太傷腦筋！
2.自備款較高
自地自建需要準備買地、建築設計及建造費用，且通常會建議自備款要準備預算的三成以上，因為在房屋還沒蓋出來、也沒有建商擔保的情況下，能申請到的貸款成數會比較低。不過自地自建的付款方式是分階段的，所以在建造過程中也有機會可以申請土地融資或增貸。
3.需準備文件數量多
從土地評估、申請蓋房執照到開工建造的過程中，會有很多流程要跑，期間也會需要準備文件給各方專業人士，像是地政士、代書、土木技師、建築師等等，如果屋主自己準備會消耗許多精神，故這部分會建議找專業團隊協助，並且有經驗的團隊也能幫忙把關流程細節，可以讓人比較放心。
自地自建6大流程解析｜從土地評鑑到驗收交屋
想在一塊空無一物的土地上，建造美觀又安穩的房屋，這中間當然需要經過許多流程和經歷。而從土地評鑑到驗收交屋，我們大致可分為以下6個階段：
STEP1. 土地鑑界＆評估
不論是原本的自有土地，或是要購買新土地，都需要先進行「土地鑑界」確認產權範圍，再透過土地評估，確認該土地能夠合法蓋房。接著建築師會計算建蔽率及容積率，確認可以建造的房屋大小。
STEP2. 尋找設計團隊
想建造理想中的房子，委託可信任的團隊非常重要！建議自地自建可以選擇找室內設計團隊或建築師操刀，因為室內設計團隊對於空間美感與使用細節的掌握更加擅長；而建築師對於執照申請流程及建築法規則更為熟悉。
最推薦的是選擇有配合建築師的設計團隊，可確保空間美感及房屋建造細節皆由專業人士把關，且屋主只需應對單一窗口，無需擔心因溝通不良造成的額外成本。
STEP3. 溝通空間需求
選定設計團隊後，就會進入初步溝通環節。在這階段可提出喜好的建築風格、空間風格、空間用途、預算需求等，讓設計團隊估價，並且也可以了解接下來的設計流程與時程規劃。
延伸閱讀》 《 根據這4種室內裝潢風格 找出最適合自己的居家設計風格 》
STEP4.建築外觀設計及室內設計規劃
在屋主與合作的自地自建團隊溝通完成後，會收到初步的建築設計圖，確認過後才會繼續設計室內空間。而設計團隊也會提供合約以確保雙方權益，另外也可以合約為憑，確認不同階段需支付的款項，以及屋主會收到的圖面及工程細節等資料。
STEP5.建照申請、開始施工
工程施工前需要完成相關建築執照的申請，這方面會由建築團隊完成。當建照都通過後，屋主也會收到工程進度表及預計施工期限。而施工費用則會分階段付費，並且施工期間會請專人監工、定期回報給屋主，讓屋主能掌握房屋建造的每個過程。
延伸閱讀《室內裝修許可申請了嗎？千萬別忽略裝修許可的重要！》
STEP6.屋主驗收完成交屋
最後施工完成後，等待屋主驗收完成，就會收取工程尾款。此外，由尚藝設計服務的屋主，可享有一年期的售後服務保固，期間可免費諮詢相關問題。
自地自建要花費多少時間？
自地自建大約需要 2～4 年時間，而詳細的排程預估耗時可參考下表：
| 執行事項 | 耗時 |
| 開工前的土地評估 各項文件準備 建造申請 | 1年 |
| 設計風格提案 | 3～4 個月 |
| 與建築設計、室內設計團隊來回溝通討論 | 3 個月 |
| 開始施工建造房屋 | 1～1.5 年⚠ 實際情況會因施工複雜程度及工班調度狀況而有所差異 |
| 室內裝潢 | 9～12 個月⚠ 實際情況會依據坪數大小及平配複雜程度而有變動 |
上表提到的花費時間都是預估數值，實際執行時間需以合作團隊公布的時程為主，畢竟各項工作環節都有處理完善，才是最重要的事！
延伸閱讀《買房後的下一步，該找室內設計師還是統包工程行？自己做難道不能更省錢嗎？》
自地自建費用大約需要多少？
其中費用會根據營造廠的規模以及挑選的建材會所變動，另外在室內設計工程會依照建材的規格也有所浮動，都能透過室內設計公司來去建議選定材料後，實際都可以依照與設計師討論預算的方式去做確切的金額評估。
- 房屋位置： 不同縣市的土地品質及施工規範不同，而施工難度越高的地區費用會比較高。
- 空間配置需求：當樓層數及空間數量越多，就算房間設計都差不多也需要畫施工圖，所以多少會有成本浮動。
- 建築工法： 臺灣建築結構有 3 種：SS（SC）鋼骨構造、SRC鋼骨鋼筋混凝土及RC鋼筋混凝土，其使用的建材成本及施工難度都不同，故會進而影響到工程費用。
- 設計風格：使用哪種設計風格、是否要景觀造景，都會有相對應成本，不同設計風格會造成裝修材料及裝修工法的成本浮動，而景觀設計則是額外費用。
自地自建案例分享｜臺中昌平－光廊謐院
光廊謐院的案例座落在臺中以別墅為主的住宅區，由一對退休夫妻所委託，將建築外觀及室內設計都交給尚藝發想設計理念，並由尚藝配合的建築師事務所及營造廠實踐。而此建案的屋主平時熱愛茶藝及園藝養護，房屋除了屋主夫妻居住之外，也提供兒女及孫子回家休憩，共享天倫時光。
戶外空間
廣闊的庭園，為兒孫提供充裕的活動空間，共享無盡的天倫之樂 
以三合院為概念，結合屋主喜愛的茶藝及園藝，中庭規劃為鬧中取靜的人文聚所
室內設計
大量落地單面鏡，能迎接自然光進入家中的每個角落，但又保有隱私不被外人窺探 
偌大的空間中，每個家庭成員都能擁有屬於自己的寧靜角落
開放式的系統櫃設計，不論留白或擺上收藏品，都具有靜謐的藝術氣息 
「吃」是最能凝聚人的休閒活動，以開放式廚房，活絡空間中的生活氣息
ㄇ字型的格局規劃，讓房屋中的每個角落充滿綠意
結論
能遠離高樓萬丈的都市，在自己喜歡的地區建造專屬的休憩別墅、擁有一個貼近理想的家是所有人的夢想，也是自地自建受歡迎的原因之一。而您的腦海中也有期待夢幻家園實現的那一天嗎？歡迎聯絡我們，讓尚藝設計實現對於「家」的理想。
台北、台中市室內設計推薦：尚藝室內設計
工匠，講究分毫不差的精準；藝術家，追求著更高層次的美感突破，而室內設計，則是將品味與格調具象化。
俞總監以多年的設計底蘊，專注對美的堅持，主張以空間的張力，不在做了多少室內設計，而是鋪陳了多少生活的感受。
▶ 看更多室內設計作品：https://www.sy-interior.com/
透過 LINE ，與我們一對一討論，協助你找到更好的家。
LINE 一對一諮詢
